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Einfamilienhaus & Kapitalanlage

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Einfamilienhaus in der idyllischen Ortschaft 19258 Neu-Gülze. Das im Jahr 1890 erbaute Haus wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert, sodass es heute ein äußerst hochwertig ausgestattetes und lichtdurchflutetes Wohnhaus darstellt. Das Anwesen bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.941 m2 eine Wohnfläche von insgesamt ca. 402,80 m2 (nach Umbau auf 419 m2 erweitert), verteilt auf zwei Etagen sowie einen Kellerraum mit ca. 63,60 m2.
Das Haus verfügt über zwei nebeneinanderliegende Eingänge, die den Zugang zu den verschiedenen Wohneinheiten ermöglichen. Die Immobilie wurde so gestaltet, dass sie sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienheim oder auch für eine Kapitalanlage.
Die Ausstattung ist exklusiv: Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Das Haus ist zudem mit einer hochwertigen Einbauküche, einer Alarmanlage mit Kamera System, Elektrische Rollläden sowie vier Stellplätzen ausgestattet. Für die Freizeitgestaltung steht ein Gartenhaus zur Verfügung, das den Außenbereich abrundet.

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Baugrundstück, Mehrgenerationshaus, Kapitalanlage WF:220,GF1300m²

Baujahr: 1926 Grundstücksfläche: 1300m² Wohnfläche:220m² Zimmer: 7,5

Erwerben Sie ein einzigartiges Anlageobjekt, das nicht nur durch seine charmante Lage besticht, sondern auch durch sein enormes Entwicklungspotenzial. Dieses sanierungsbedürftige Immobilienangebot umfasst drei separate Wohneinheiten und ein großzügiges Grundstück, ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Objektdetails:
Hauptwohnung (Vorderhaus): Größe: ca. 89 m² (2,5 Zimmer)
Zweite Wohneinheit (Hinterhaus): Größe: ca. 62 m² (2 Zimmer) + Nutzfläche ca. 20 m²
Dritte Wohneinheit (Obergeschoss):
Größe: ca. 75 m² (2,5 Zimmer) + Nutzfläche ca. 35 m² (Spitzboden)
Mietpotenzial: Monatliche Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 1.808,40 €
Jährliche Mieteinnahmen: ca. 21.700,80 €

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Verkaufsangebot für ein attraktives Baugrundstück in der Baurat-Wiese-Straße, … 21255 Königsmoor

ich freue mich, Ihnen ein äußerst attraktives Kaufangebot für 2 Baugrundstück in der Baurat-Wiese-Straße, 21255 Königsmoor, präsentieren zu dürfen. Dieses Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten für Ihre zukünftigen Bauprojekte und könnte eine wertvolle Ergänzung Ihres Portfolios darstellen.

Gesamtfläche: 2.476 m² (aufgeteilt in zwei Parzellen) Vermessen und im Grundbuch eingetragen.

Gemarkung Königsmoor 1.175 m²/ 1.301 m²

Bauplanungsrecht: Zulässig nach §34 BauGB

Bauanfrage 2019: Für die Grundstücke wurde bereits eine Genehmigung erteilt, diese Genehmigung ist jedoch leider abgelaufen.

Gehölzbestand: Naturverjüngung vorhanden (nicht als Wald im Sinne des NWaldLG klassifiziert)

Teilerschlossen: Gas, Wasser und Strom sind an der Straße verfügbar

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Mehr Generations Haus mit hervorragender Raumaufteilung mit 55,00 kWh/(m2·a) - Warmwasser enthalten

Sie suchen ein Haus für ihre Familie als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage? Dann ist das Haus genau das richtige für Sie.Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Einfamilienhaus mit einem Energieeffizienz von 55 kwh.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 700 m2 und einer Wohnfläche von ca.151,47 m2. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert, es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

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Die Fläche im Überblick:
Gesamtfläche: ca. 105 m2
Ladenfläche: ca. 70,3 m2 mit einer Deckenhöhe von ca. 3,00 m Hintere Nutzfläche:14,7 m2 Inklusive WC und Treppe zum Kellergeschoss
Kellergeschoss: ca. 20 m2 Lagerfläche

Sonstiges:!!!!!!!!!

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Möglichkeit, zwei Vollgeschosse auf dem Bestandsgebäude zu errichten. Im 1. und 2. Obergeschoss könnte jeweils eine Wohnfläche von ca. 100 m2 entstehen, die Sie selbst nutzen oder gewinnbringend vermieten können. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für eine weitere Nutzung als Lager oder zusätzliche Wohnfläche. Alle Informationen und Angaben dienen der Information und wurden sorgfältig zusammengestellt und geprüft. Für die Richtigkeit, die Aktualität und Vollständigkeit der Informationen und Angaben können weder die Einrichtung noch Dritte die Haftung übernehmen. Alle Angaben und Inhalte sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Verkauft

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
Wohnzimmer: ca. 21 m2 – Heller und einladender Raum für gemütliche Familienabende.
Küche: ca. 10,53 m2 – Praktische Einbauküche mit modernen Geräten.
Esszimmer: ca. 14,07 m2 – Ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher.
Terrasse: ca. 20 m2 – Perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss (OG):
Schlafzimmer: ca. 24,86 m2 – Geräumig und lichtdurchflutet. Gästezimmer: ca. 13,48 m2 – vielseitig nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitsraum.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Bad: Modernes Badezimmer mit allem Komfort.
Keller:
Voll unterkellert mit vier Räumen:
Partyraum mit Kamin: Der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden.
Sauna: Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Sauna.
Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von 268 m2 endet an einem nicht bebaubaren Grundstück, was Ihnen einen herrlichen Blick auf Wiesen und Natur ermöglicht.

Kapitalanlage oder Eigennutzung

DHH mit 6 Zimmern, über 2 Etagen verteilt. Das Erdgeschoss und Obergeschoss haben eigene Strom- und Wasserzähler. Eine Nutzung als Kapitalanlagen ist also ohne großem Aufwand möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Bad und die Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Im Obergeschoss, befinden sich ebenfalls 3 Zimmerer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer sowie Bad und Küche.

Das Haus ist voll unterkellert, dort befinden sich ebenfalls 3 Räume die komplett mit Fliesen ausgelegt sind. Die 3 Räume haben alle ein Fenster und eine Heizung. Über den Keller gelangen Sie auf die geflieste Terrasse und zum Geräte- bzw. Abstellraum. Im großzügigen Garten befindet sich eine Grundwasserpumpe, mit der Sie den Garten bewässern können. Die Auffahrt zur Garage ist lang genug, so dass 2 Autos hintereinander stehen können. Die Garage liegt direkt am Haus sie verfügt über Strom und Fenster, sie bietet Platz für ein größeres Auto.